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Le diagnostic plomb

Métal toxique dont les effets néfastes sur la santé se manifestent de diverses façons et principalement sous forme de pathologies désignées par le terme général de saturnisme, le plomb ne peut être toléré au sein des bâtiments et notamment lorsque sa teneur égale ou dépasse 1 mg/cm2.

Présent dans la composition des revêtements de peinture d’un grand nombre de logements construits avant 1949, il est normal de procéder à un contrôle de ceux-ci au travers du diagnostic plomb, dès lors qu’ils vont faire l’objet d’une location ou d’une vente.

Il s’agit alors pour le technicien confirmé et certifié qui intervient, d’identifier sa présence, de mesurer sa teneur mais aussi d’apprécier son état de dégradation.

Pour parvenir à répondre à cette obligation, le professionnel a recours à l’utilisation d’un appareil spécifique : un détecteur portatif à fluorescence X.

Dispositif dont la manipulation nécessite des compétences expertes en radioprotection, l’opérateur doit faire preuve d’une grande rigueur au cours du diagnostic plomb, expertise délicate dont les conclusions sont primordiales pour la suite de la transaction, comme pour la date de validité du diagnostic.

En effet, en cas de présence, le diagnostic plomb est valable pendant six ans pour une location et un an pour une vente.

Quant à la nécessité de pratiquer un assainissement, elle dépend de la décision du préfet ou du maire, suite à la transmission de la copie du rapport par le diagnostiqueur.

Ainsi, si la concentration de plomb égale ou dépasse la valeur de référence, il est tout à fait possible que le propriétaire, vendeur ou bailleur, soit obligé de faire réaliser des travaux avant la poursuite de la transaction.

Pour plus de sécurité et de prévention, le diagnostic plomb s’accompagne toujours d’une notice, qui en dit long sur les mesures à respecter, afin qu’aucun risque inutile ne puisse être pris par les occupants actuels ou à venir au sein du logement à vendre ou à louer.  

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