L’audit énergétique, pour la vente d’une passoire thermique
Alors que les cours de l’énergie flambent et que le réchauffement climatique est devenu une réalité, les performances énergétiques d’un bien immobilier sont désormais un critère important dans la décision d’achat. Pour accompagner les ménages dans la nécessaire rénovation de leur logement, les pouvoirs publics imposent à compter du 1er avril 2023 la fourniture d’un nouveau diagnostic, l’audit énergétique, pour la vente des logements (maisons individuelles et bâtiments détenus en monopropriété) considérés comme passoire énergétique (note F et G). Lorsque le bien vendu est classé E ou D, l’obligation est effective respectivement au 1er janvier 2025 et au 1er janvier 2034. Le vendeur doit faire appel à un professionnel certifié pour réaliser cet audit. Le document est à transmettre aux acheteurs à la première visite du bien et à mettre en annexe de la promesse et du contrat de vente.Que contient l’audit énergétique
L’audit énergétique permet de dresser un bilan particulièrement détaillé des performances énergétiques du bien en vente. Sur la base de cet état des lieux, l’auditeur propose au moins deux scénarios de travaux de rénovation. Pour chaque parcours de rénovation présenté, le diagnostiqueur détaille les différentes étapes à suivre sur le plan technique, leur coût, les gains de performances énergétiques ainsi que les différents dispositifs d’aides mobilisables. L’acheteur bénéficie ainsi d’un véritable guide pratique pour rénover efficacement son bien immobilier. Il a également les éléments nécessaires pour prendre en compte le coût des travaux dans son budget d’achat. La qualité de l’audit énergétique est donc essentielle pour convaincre les acheteurs que votre logement en vente peut être rénové efficacement.
