Passoire énergétique, quelle influence sur les prix immobiliers ? - 25/11/2022
À l’heure où les pouvoirs publics multiplient les mesures pour inciter les Français à plus de sobriété énergétique, les performances d’un logement deviennent un critère de décision d’achat important.
L’influence d’un mauvais DPE commence ainsi à se faire sentir sur les prix immobiliers.
L’étude de PriceHubble
Les performances énergétiques des logements jouent désormais un rôle central sur le marché immobilier. Mais dans quelle mesure un mauvais DPE pèse-t-il sur les prix de vente des habitations ?
PriceHubble a cherché à répondre à cette question en faisant appel à plus de 100 ingénieurs spécialistes des algorithmes d’intelligence artificielle. Leur travail a consisté à isoler l’impact du DPE sur le prix de vente d’un bien immobilier.
L’étude a tout d’abord mis en évidence qu’il y a la même proportion de maisons et d’appartement considérés comme passoires énergétiques en vente (environ 25%). En revanche, l’influence d’un mauvais DPE varie en fonction du type de bien et de sa localisation.
Les maisons plus pénalisées
La différence de prix entre une maison classée G et une habitation comparable classée A peut atteindre 15%. Cet écart ne sera que de 5% entre deux appartements. Les maisons ont en effet une surface habitable plus importante que les appartements, ce qui se traduit par des factures énergétiques plus élevées.
De plus, le coût de la rénovation d’une maison est également plus important. Ce coût étant intégré au budget d’achat des acquéreurs, il pèsera donc sur les négociations menées pour faire baisser le prix de vente.
Le poids du DPE sur le prix de vente dépend aussi de facteurs géographiques. Une maison avec un mauvais DPE a son prix qui diminue ainsi en moyenne de 4% dans le sud de la France mais peut perdre jusqu’à 15% de son prix plus au nord.
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