Prêt avance rénovation, un nouveau dispositif d’aides pour les propriétaires - 28/10/2021

Parce que les aides à la rénovation existantes ne couvrent pas toutes les dépenses à engager et que certains propriétaires peuvent avoir du mal à financer une rénovation immobilière, l’État a remis au goût du jour le prêt avance rénovation.

 

 

L’un des objectifs de la loi Climat et résilience, votée en juillet 2021, est la lutte contre les passoires énergétiques. Dans ce cadre, les pouvoirs publics ont décidé de mettre en œuvre toute une série de mesures coercitives (pour les logements énergivores, interdiction prochaine de la mise en location et obligation de fournir un audit énergétique pour la vente) accompagnées de mesures incitatives, comme l’ouverture de MaPrimeRénov’ aux bailleurs et l’abondement du budget alloué. Les aides octroyées ne suffisent cependant pas à financer la totalité des travaux de rénovation d’un bien immobilier. Bien des propriétaires peuvent avoir des difficultés à débourser les sommes nécessaires ou à obtenir le prêt, classique ou aidé, permettant de financer le reste à charge. C’est en particulier le cas des ménages les plus modestes et âgés qui sont bien souvent jugés non-solvables par les établissements bancaires. Le prêt avance rénovation est destiné à aider cette catégorie de population.

 

Le prêt avance rénovation est un dispositif existant qui était quelque peu délaissé. La loi Climat et résilience le remet à l’ordre du jour en mettant en place une garantie de l’État afin de couvrir les pertes à hauteur de 75%. Ce prêt prend la forme d’un crédit hypothécaire dont le montant tient compte de la valeur du logement. Le remboursement du capital se fait in fine, à la vente du bien immobilier ou lors de la succession. Le paiement des intérêts peut se faire en même temps que le capital ou chaque mois. Deux banques, le Crédit Mutuel et la Banque Postale, se sont engagées à proposer le prêt avance rénovation au 1er janvier 2022. Un décret d’application doit être pris avant la fin de l’année afin de déterminer les ménages éligibles à ce nouveau dispositif et le type de travaux de rénovation financés.